Что выгоднее – снимать или покупать квартиру?

Каждый человек хотя бы раз в своей жизни сталкивается с вопросом собственного жилья. Кто-то хочет съехать от родителей, кому-то нужно переехать в другой город, а кто-то планирует расширение жилой площади в связи с рождением ребенка. И выхода, как правило, два – либо снять, либо купить квартиру. Рассмотрим преимущества и недостатки, характерные для каждого варианта.

Плюсы и минусы аренды жилья

Основным преимуществом съема квартиры является полная мобильность. У людей, арендующих жилье, нет привязки к какому-либо району, городу и даже стране.

Также для того, чтобы снять квартиру в Красноярске, не нужно иметь внушительных денежных накоплений. Как правило, арендатору требуется внести залог, заплатить за первый месяц проживания, а в некоторых случаях – дополнительно оплатить услуги риелтора.

Кроме всего прочего, арендатору практически не надо тратить деньги на содержание жилья. В случае поломки бытовой техники (не по вине съемщика), за ремонт и замену отвечает собственник.

Несмотря на столь очевидные преимущества, для аренды жилой недвижимости также характерны определенные недостатки. В частности, трудности с планированием жизни в долгосрочной перспективе. Практически в любой момент владелец квартиры может попросить своего арендатора съехать, предоставив ограниченное время на поиски нового жилья. Помимо этого, съемщик находится под контролем собственника – он должен соглашаться со всеми условиями, если не хочет потерять жилье.

Плюсы и минусы покупки собственной квартиры

Главным преимуществом покупки жилья, конечно же, является полное обладание объектом собственности. И аренда, и покупка (речь идет об ипотеке) квартиры предполагает ежемесячные платежи. Однако в первом случае они поступают к другому человеку, а во втором – являются инвестицией в собственное будущее. После закрытия ипотечного кредита владелец недвижимости может распоряжаться ею так, как он захочет.

Некоторые люди считают инвесторов в объекты жилой недвижимости излишне консервативными. Как показывает многолетняя практика, покупка жилья по сей день является одним из наиболее стабильных активов, который в долгосрочной перспективе может дать хорошую прибыль.

Однако от одобрения ипотеки людей часто отделяет первоначальный взнос, который растет вместе с удорожанием жилой недвижимости. В среднем, его размер составляет около 20% от окончательной стоимости жилья. Конечно, за последние несколько лет на рынке появилось большое количество предложений по продаже квартир в ипотеку без первоначального взноса. Но, как правило, это сильно переоцененные объекты недвижимости, которые не пользуются особым спросом.

Еще один важный нюанс – это переплата по кредиту. Покупая квартиру в ипотеку, будущий собственник оплачивает не только стоимость жилья, но и проценты, которые переходят банку. При большом сроке кредитования размер переплаты может достигать практически половины стоимости объекта недвижимости.